南山区大新南片区城市更新

　　项目名称：南山大新南片区城市更新项目

　　项目位置：东靠南新路、西靠前海路、北靠桃园路、南靠学府路

　　合同方案：买方跟开发商签拆迁赔偿安置协议

　　开 发 商：卓越集团

　　申报主体：深圳市华夏兰天投资有限公司

　　户型：60平-160平

　　目前进度：已启动签约-下一步拆迁建设

　　交房期限：预计5-6年左右

　　过渡安置费：50元/平（以开发商实际赔付为准）

　　名额条件：不用社保，不用名额，不限购

　　最近，很多深圳关注大新南旧改的朋友，分不清楚大新南旧改和大新北旧改。其实，这两个是不同的旧改项目。大新南旧改是卓越开发商，大新北旧改是恒大开发商。而大新每粒坚官网南旧改就在大新北对面，中间隔条马路。目前大新南旧改还有很多人找不到项目部，接下来，深圳一手指标回迁房给大家介绍一下大新南旧改项目的最新消息。

　　大新南旧改-项目办公室

　　大新南旧改-对面的卓越玖龙已经在打地基

　　大新南旧改-项目位置。

　　大新南旧改-沙盘图

　　大新南旧改对面就是大新北，已经铲平了

　　大新南旧改-大新休闲广场

　　大新南旧改-俯视图

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　　龙岗南约京基炳坑村旧改最新消息，已经开拆 ，3年交房原业主

　　京基集团

　　龙岗南约片区炳坑村旧改

　　183-------1938------0237 王先生

　　开发商——京基集团

　　开发商简介：

　　深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年，是国家房地产开发一级资质企业，立足深圳，业务范围涉及多个城市，先后开发了一系列大型高尚住宅、城市精品公寓、资源别墅项目、城市综合体项目、酒店项目，包括碧海云天、御景东方、深圳大梅沙京基洲际度假酒店、天涛、京基100城市综合体、云景梧桐、京基?滨河时代城市综合体、御景印象等，不仅是精品建筑构建者及城市地标缔造者，更是城市更新领域的先行者与实践者。

　　碧海云天、大梅沙京基喜来登酒店、京基百纳广场等一系列住宅社区、度假酒店和购物中心，都是来自京基地产，京基100更是成为深圳地标性的建筑。

　　深圳的本地旧改大王京基地产在宝荷地区的第一个旧改大盘已经开卖，名字叫京基御景半山，京基地产在宝荷片区的第二个旧改项目那就是京基炳坑旧改。

　　项目简介

　　项目名称：龙岗区宝龙街道南约片区炳坑村城市更新项目

　　项目地址：位于深圳市龙岗宝龙与南约片区结合部地铁14号线宝荷站

　　开发商：京基集团

　　交房日期：4年左右

　　过渡期金：20元/平方

　　名额条件：无需社保，无需名额，不限购

　　付款方式：不可分期，一次性付款

　　目前进度:签约收楼中

　　地理位置

　　龙岗区宝龙街道南约片区炳坑村项目位于龙岗中心城东部、宝龙高新园西部，地处宝荷路与碧新路西北角，紧邻正中高尔夫球场，由市政道路南宝路、积谷田路、宝荷路、宝清路围合而成，西面靠近龙岗中心城，东面连接坪山新区，宝荷大道贯通其中。位于龙岗中心城与宝龙科技城的交汇的核心区域，尽享百万配套。路网规整，交通便利，可达性强。

　　距离在建地铁14号线零距离（在建，预计2022年完工。全长约50公里，总设17个站，全国首列无人驾驶快速地铁，时速高达120码，1站到大运站，8站进福田，地铁到市区用时30分钟）。

　　该项目占地面积153812.4㎡，建筑面积1025285.8㎡ ，容积率4.91，物业类型为商业、住宅、办公。项目地块东侧、南侧以产业功能为主，西侧以居住功能为主，多为新建住宅，北侧为旧村庄。项目总体定位为综合商务配套中心和休闲娱乐中心。

　　周边配套

　　交通配套：

　　地铁14号线快线

　　正在施工中的，宝荷地铁站，和京基旧改项目零距离。公示上写着工期，2018年1月10日开工，2022年8月10日完工。按照政府规划，2022年底，地铁十四号线竣工通车。也许到那时，后来人也就看不见今天的炳坑村的样子了。

　　项目周边配套完善-宝龙科技城，尽享百万配套！

　　教育：宝龙学校、宝龙外国语学校、宝龙文体中心等等。

　　医疗：宝荷医院、骨科医院 （手外科医院）

　　商业：沃尔玛、宏佰超市、恋山谷大型shoppingmall

　　产业：ICpark、比亚迪、ASM、方正科技、创维科技、赛格等等数十家千亿级企业云集

　　旧改：碧桂园、中海、京基、天安、花样年等开发名企进驻，空间施展蓝图规划，提高居民的整体生活品质。

　　下一个南山科技园

　　从龙岗的功能板块来看，目前主要由龙岗中心城、大运新城和宝龙科技城三部分组成，分别定位为行政中心、文化中心与科创中心。

　　2019年8月18日，中共中央国务院关于“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见”中有提及到，支持深圳建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体，探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院。未来宝龙科技城将成为5G通讯的重要生产智造基地，技术将促进区域进入全新的腾飞阶段。

　　宝龙科技城定位为东部中心重要的科技产业支撑点，已经形成了以新一代信息技术、生物医药（医疗器械）、新材料、新能源、智能制造五大战略性新兴产业为主导的产业发展格局。

　　未来，宝龙科技城将全面对标南山科技园，重点引入高新技术产业，引进世界名企，吸引更多高端人才，致力打造成为下一个南山科技园。

　　人才聚集旺盛的居住需求

　　宝龙科技城目前已有工业式企业165家，亿元企业56家，10亿元企业7家，上市企业7家，比亚迪、中广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、同洲电子、创维等多家名企已落户科技城，未来科技城就业人员也将在现在的基础上翻一番，达到40万人。

　　随着宝龙科技城众多优质高科技企业、研发机构、高等院校进驻，大量高端人才的不断涌入，为片区发展注入了更多的活力的同时，住哪里也成为大批年轻人才亟需解决的问题。旺盛的高品质居住需求，是未来房价一个强有力的支撑

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　　南山白石洲旧改，有资源！

　　一

　　白石洲简介

　　白石洲，位于深圳市南山区东部的沙河街道，作为深圳最大的城中村之一，拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房，它位于深南大道两侧，主干道深南大道交通四通八达，还有华侨城高档社区与之比邻而居，西边有名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地。

　　根据最新的中国地图版面来看，白石洲片区占地面积约为0.6平方公里，一共有2527栋出租屋，居住着超过15万人口，其中大多数为外来人口。白石洲从一个古老的小村落，到现在成了来自五湖四海打工族在深圳最初的家，再到未来成为深圳的又一“高档社区”，白石洲见每粒坚说明书证了深圳的发展，也承载了不少年轻人最初的梦想。

　　预备拆迁的 1600 多栋出租屋为许多“闯深圳”的人们提供便宜方便的居所。

　　二

　　旧改过程

　　白石洲旧改根据《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》显示：白石洲旧改项目正式名称为“沙河五村城市更新单元”，其申报主体为“深圳市白石洲投资发展股份有限公司”，拟拆除重建用地面积达到惊人的45.9万平方米。拟更新方向为居住、商业等功能。项目计容总建面约350万㎡，除各种配套和回迁外，绿景可开发面积约237万㎡，其中估计自持面积80万㎡，估计销售面积157万㎡。

　　根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。

　　项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。白石洲城市更新项目东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。

　　同时项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。不仅项目本身的体量大，物业价值也非常高。

　　1、2005年，深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究，白石每粒坚洲旧改正式拉开序幕；

　　2、2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组；

　　3、2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作；

　　4、2014年，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单；

　　5、2016年6月，股份公司50万平米集体用地完成确权；

　　6、2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查；

　　7、2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示；

　　8、2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立；

　　9、2018年12月，白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作；

　　10、2019年3月 完成集体物业拆迁补偿协议签订；

　　11、2019 年 5 月，最新个人物业确权已经接近 90%

　　12、 2019 年 6 月，启动拆迁补偿协议签订;

　　住宅：125万㎡（含人才住房和保障性住房 5 万㎡）；

　　公寓：112 万㎡ ；商业+办公+酒店：104.5 万㎡ ；

　　公共配套：6.45 万㎡（学校 3 所、幼儿园 57 班 ）

　　交通规划：新增地铁 20 号线、29 号线，白石洲为枢纽站。

　　地下商业建筑面积100450㎡；地下市政交通设施25500㎡

　　开发周期约8-10年，共分三期开发。

　　三

　　补偿标准

　　绿景对白石洲旧改给出的初步补偿方案分为两个部分：

　　（1）2.8万元/平方米的货币补偿；

每粒坚官网

　　（2）物业补偿，物业补偿的拆赔比在1:1.03－1:1.2之间，单层砖瓦房的老祖屋是1:3.5；

　　外来人员购买房屋按1:1赔付住宅或公寓，整栋如能按时签约会一次性奖励8万元，并补偿搬迁费用，回迁前会按月补偿租金：首层每月100 元/㎡，二层及以上每月60元/㎡的搬迁费用（一次性发放 6 个月），回迁后补偿装修费用：住宅 2000元/㎡。

　　赔偿住宅户型（可按户型选择购买面积）

　　小区住宅户型，分别为55㎡（此户型仅限有一套住宅指标的非本地原村民选择）、80㎡、100㎡、120㎡、160㎡，180㎡、260㎡、260㎡（复式）户型图如下：

　　公寓有四种面积，分别为35㎡、50㎡、70㎡、120㎡的公寓：

　　更多细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去开发项目实地考察。深圳旧改，分享行业前端资讯、聚集行业一手资源提供！

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