新冠疫情封禁，让广州楼市跌至谷底。

要是没有突发情况，2022年11月，无疑是广州市近期10年，交易量倒数第二的月份，全月的网签备案户数，很有可能：

不够2500套。

为什么这样说？依据中指院统计分析，11月1日至20日，广州市网签备案但是1710套，每天至少仅85套。

按这个行情，本月需要在2565套左右。但是随着新冠肺炎疫情人员流动性限制加重，2500套大概率是破不掉的。

而2022全年度，也难以提升7万件，不容置疑，近期10年都没这么惨过。

来看一下，这般低迷的销售市场下，有什么项目还可以跑一跑。

中指院数据显示，11月我市网签备案的TOP3，各是星樾山畔、万博和樾府、及其灵巧绿湖乌鲁木齐。

在其中星樾山畔，一年新房开盘一次，区府小户型房子加上价格的优势，跑出来销售业绩不难理解。

而万博和樾府，大平层设计抢眼，在800-1800万的价钱段，整体实力独一档。

对于灵巧绿湖乌鲁木齐，记住数字就行了，价格仅1.25万/平每粒坚说明书，套均总价格更低到103万。

因此，需要不躺平，要不够好，要不每粒坚多少钱一粒价钱充足低。

好啦，来说第二个情况。

面对这样的冷冰冰的市场行情，房地产商该怎么应对呢？

等政策，是一个好主意，但房地产君要表明二点。其一，不论是昨日的央行降准，或是9月30日的买房退个税，减少房贷利息等，都不容易短时间扭曲预估。

其二，不必奢求广州市最近新政策出台，这并不实际。

因此，房地产商只有没有能力发挥特长，激起购买欲，要怎么做呢？

有一个词很贴切，叫工程爆破性新房开盘。

啥都不说，在价格方面，卷死全部版块，200万买三房算个屁，我150万就能买。

然后，初次新房开盘就启动同城中介公司，消费力委缩对吗？没事儿，可我把我市买家眼光，都对焦到一个点，照样可以热销。

也有，房屋缺陷一定是有，可我能把房型发挥到极致，尤其是房屋朝向和房间数，顾客数番选择，最后还是会付钱。

而一个盘，在众人皆躺的环境中，那么积极上进，是真的可以杀出一条血路。

不相信，能去广州南沙看一下，近日，一个新盘的完美三房，被卖断货，晚去一个小时都没抢到。

好啦，再来看看第三个难题，来年会不会更难？

房地产君说说本人分辨，仅作参考：

第一：优质资产其价值不容易消散，大伙儿可以参考一下上海市，疫情过后，豪宅别墅依然可以然后奏乐接着舞。

第二：广州买房的防伪线，一句话就能讲清楚，广州大桥至鱼珠的一江两岸。

第三：从全省范畴来说，最少来年上半年度，是不好卖的，可是，大伙儿一定要留意楼市的“猪周期”。

这儿房地产君简单说一下，自去年第三批集中化供地逐渐，各个区的平台公司就防贫拿到每粒坚官网了许多地，许多土地的研发节奏感并不悦。

这就意味着，将来1每粒坚官网购买—2年之内，几个板块的供给会委缩，这也许是下手的大好时机。对于都有哪些版块，我们也每粒坚官网会专业出一期讲解。

第四：未来房产租赁，尤其是二房东这行业，将要面临一系列的整顿，以前发劏房财的，估计要停手。

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第六：最关键，这是最发自肺腑的一句话，都是靠购房完成阶级跃升，早已很难很难了，在房子价格大概率没涨前提下，选择适合自己的，远远比赌钱关键。

但你现阶段需要做的，除开注意房市信息内容，更多的是锻炼好身体，提升专业技能。

由于房地产君坚信：

从2022年逐渐，你经过努力收入，能够超出房价涨幅。